你知道定金和訂金的區(qū)別嗎？買(mǎi)房時(shí)要注意了

定金和訂金是完全不同的兩個(gè)概念，在我們生活中，在辦理很多事情的時(shí)候都是會(huì)涉及到這筆費(fèi)用的交納的，但往往由于當(dāng)事人對(duì)這兩個(gè)詞的不了解，造成定金糾紛的發(fā)生，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，多數(shù)情況下，購(gòu)房者都是需要交定金的，并且這筆費(fèi)用還不少，今天小編就來(lái)講講，定金和訂金的區(qū)別是什么？買(mǎi)房交定金時(shí)要注意什么？

定金和訂金的區(qū)別是什么？

1、含義不同

購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者交納的是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由購(gòu)買(mǎi)方支付給賣(mài)家的一筆費(fèi)用。通常情況下，交了定金都是要簽訂定金協(xié)議或者是合同的。而訂金卻不是法律上的一種概念，只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是具有法律意義的，所以定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，此種行為屬于違反合同的行為，則無(wú)權(quán)要求返還定金。但如果是訂金的話就不一樣了，訂金在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，所以當(dāng)付訂金的一方違約，也是可以要回訂金的。

3、數(shù)額限制不同

交納定金必須要按照法律的相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20％。而針對(duì)訂金的數(shù)額，法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，完全由當(dāng)事人自由商定，關(guān)于訂金的其他要求，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以在合同中自行約定，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金。

買(mǎi)房交定金要注意什么？

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，由于定金交了不可隨便退，所以購(gòu)房者在交定金之前還應(yīng)該核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。購(gòu)房者在核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候主要看住房產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)涡砸约胺孔邮欠翊嬖诘盅?、共有等情況，否則交完錢(qián)房子可能也不是你的。

2、注意房主身份

除了要合適住房產(chǎn)權(quán)之外，購(gòu)房者還應(yīng)注意房主的身份，以免遇到騙子拿著真產(chǎn)權(quán)證假賣(mài)房的情況。通常情況下，賣(mài)房就是住房的產(chǎn)權(quán)人，但也存在委托賣(mài)房的情況下，購(gòu)房者要看一下委托書(shū)的詳細(xì)內(nèi)容。

3、核實(shí)住房細(xì)節(jié)

買(mǎi)二手房就怕買(mǎi)到有問(wèn)題的房子，所以購(gòu)房者在交定金之前針對(duì)住房的各個(gè)細(xì)節(jié)還要認(rèn)真考察一番。比如購(gòu)房者所支付的房款是單獨(dú)的房子的價(jià)格還是包含車(chē)位，如果包含車(chē)位必須注明車(chē)位號(hào)；另外是否有附贈(zèng)家具電器，如果有列明品牌和數(shù)量。

以上就是關(guān)于定金和訂金有什么區(qū)別以及買(mǎi)房交定金時(shí)要注意什么的介紹了，定金和訂金的區(qū)別非常大，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房的朋友一定要對(duì)這兩個(gè)詞的概念了解清楚，如果購(gòu)房者沒(méi)有搞清楚這兩個(gè)詞的含義的話，在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中肯定是要吃虧的。