備案價可以調(diào)整嗎

可以，但需要提前15天到物價部門重新備案。備案的價格，在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格買房。 房價備案制度，要求開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案。

樓盤備案價制度

一、開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

二、如果開發(fā)商在實際銷售過程當中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。

三、開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

四、房地產(chǎn)開發(fā)公司在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)公司憑備案手續(xù)才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。

關于樓盤備案價有哪些質(zhì)疑

質(zhì)疑一：推高“備案價”價格該怎么漲還怎么漲

“房價備案”制度的核心就是“備案價格”，希望通過備案價的封頂，限制開發(fā)商依勢抬價。而這里所謂的“備案價格”，指的是最高銷售價格，即開發(fā)商在銷售過程當中房價不高于該價格即可。有網(wǎng)友指出，開發(fā)商大可以抬高“備案價”甚至喊出天價以備漲價之需，如果房子滯銷，開發(fā)商還可以通過“送面積”、“內(nèi)部價”等形式變相降價。久而久之，“備案價”不管對于開發(fā)商還是對于購房者來說都形同虛設，價格該怎么漲還怎么漲。

質(zhì)疑二：拖延成交時間

完成重新定價備案制度規(guī)定，如果開發(fā)商在銷售過程當中想要漲價，必須提前15天到房管部門重新備案。即使開發(fā)商“備案價”定的不夠高，他們大可以通過各種理由拖延認購或者簽約的時間，等到15天備案期限之后再進行價格調(diào)整。這樣一來，即使購房者了解到樓盤的備案價格，也無法避免開發(fā)商捂盤重新抬價。

質(zhì)疑三：快趁備案期間買房

不然房子又要漲價了“房價備案制度”助推房價上漲，有網(wǎng)友指出，“房價備案”制度很容易被開發(fā)商利用成為勸說購房者買房的一個工具。至少會給購房者一個心理暗示，即房價不斷高走，相關部分才會出臺這個政策?，F(xiàn)在買房房價還在可控制范圍內(nèi)，等到樓盤備案期限過了，房價的頂有不知道在哪里了。這不但不可起到抑制房價的作用，還可能起到反效果。