房地產(chǎn)融資三條紅線是指什么

房地產(chǎn)開發(fā)商融資的三條紅線指：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、房企的凈負(fù)債率不得大于100%、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。若未達(dá)標(biāo)，監(jiān)管層將要求金融機構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進(jìn)行限制。

房地產(chǎn)融資主要方式有哪些

(一)上市融資

房地產(chǎn)公司通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。一些急于擴(kuò)充規(guī)模和資金的有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行凸具€可以考慮買(借)殼上市進(jìn)行融資。

(二)外資地產(chǎn)基金

目前外資地產(chǎn)基金進(jìn)入國內(nèi)資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批準(zhǔn)運作地產(chǎn)項目或是購買不良資產(chǎn);二是成立投資管理公司合法規(guī)避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂回方式實現(xiàn)資金合法流通和回收。外資地產(chǎn)基金與國內(nèi)房地產(chǎn)公司合作的特色是集中度非常高，海外資金在中國房地產(chǎn)進(jìn)行投資，大都挑選大型的房地產(chǎn)公司，對公司的信譽、規(guī)模和實力要求比較高。但是，有實力的開發(fā)商相對其他公司來說有更寬泛的融資渠道，再加之基金比銀行貸款、信托等融資渠道的成本高，因此，外資地產(chǎn)基金在中國房地產(chǎn)的影響力還十分有限。

(三)聯(lián)合開發(fā)

聯(lián)合開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商以合作方式對房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)的一種方式。聯(lián)合開發(fā)可以有效下降投資風(fēng)險，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。大多數(shù)開發(fā)商抱著賣完房子就走的經(jīng)營思想，不可能對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行完善規(guī)劃和長期運營，因此，容易出現(xiàn)開發(fā)商在時銷售好，但他們走了以后商業(yè)城和商業(yè)街日漸蕭條的現(xiàn)象。開發(fā)商和經(jīng)營商的合作開發(fā)可以實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)期間目標(biāo)和策略上的一致，減少出現(xiàn)上述現(xiàn)象的可能性。

(四)并購

在國家宏觀調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發(fā)資金成本的中小房地產(chǎn)公司因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進(jìn)入市場進(jìn)行開發(fā)才能保證其土地不被收回;另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產(chǎn)公司苦于手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小公司及優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，從而實現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張。