比較買房與租房的利弊 挑選適合自己的方式安居

越來越多的人不再盲目的買房，而是開始了考慮到底是買房住還是租房住？

對于那些身價百萬千萬的人來說，買房還是租房簡直不可算作一個問題，可是對于我們大多數(shù)的中產(chǎn)階級來說，是為了買房提前背負上沉重的房貸還是租房住，卻是一個很值得深思的問題，尤其是男孩子們，一邊是丈母娘“沒房不可結(jié)婚”的話語不絕耳旁，另一邊是樓市低迷房價要跌的傳聞聲聲不斷，到底是該買房還是租房，就讓小編用數(shù)據(jù)說話，通過邏輯推理來幫大家找到適合自己的方式安居樂業(yè)吧！

如果想要買房，在設(shè)定了房產(chǎn)的價值之外，為了便于計算，我們假定打算解決住房問題的你手上有30萬元左右的現(xiàn)金，而且每個月手頭有可以自由支配的閑錢4000元，即拋開正常生活開銷外的收入余額。如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付27萬元，并辦理公積金貸款63萬元(供職單位繳納)，分20年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率4.5%計算，按照等額本息計算，每月月供為3985.69元，20年利息總額為326565.86元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出3.6萬元。

將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金30.6萬元(含首付27萬元、稅費3.6萬元)加上每月投入3985.69元，20年后便是956565.86元(包括貸款63萬元、利息326565.86萬元)等于1262565.86元。換言之，20年后，你是以花了約126萬元的價格擁有了一套住宅。當(dāng)然，這中間還忽略了不少經(jīng)濟變化的可能性，尤其在忽略了房價的漲跌情況，20年后花126萬元買套房究竟是貴了還是了我們不得而知。重要的是，如果你當(dāng)前確實有能力負擔(dān)這個月供的費用。建議您買房，畢竟房產(chǎn)證上寫著自己名字會讓自己和家人更具有安全感。

如果是租房住，租房人經(jīng)濟情況與上文所述相同，為便于計算，將租房人手上的30萬元用作儲蓄，并將每月4000元閑錢拆開，假設(shè)月租金為2000元，剩下的2000元仍然用作儲蓄。其中，30萬元用于20次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.3%，20年后的本金利息之和為574285.2806萬元，也就是57.4萬元，減去本金，利息收入約為57.4萬元-30萬元=27.4萬元。此外，每月2000元仍按銀行存款，每年存一次即24000元，20年共存本金48萬元。20年下來，仍按3.3%的年利率的復(fù)利計算，實際上存款本金利息之和為686876.84萬元，減去本金，利息收入約為68.7萬元-48萬元=20.7萬元。

歸結(jié)起來，租房者按照房租不變的情況計算，20年下來花費的租房總資金為48萬元，而增加的利潤為27.4萬元加20.7萬元等于48.1萬元。幾乎和房租總額一樣。換言之，租房者在20年后的資產(chǎn)為78.1萬元。

當(dāng)然，78.1萬元在20年后還能不可買到一套當(dāng)今126萬元同面積的房產(chǎn)誰也不知道。更何況計算過程當(dāng)中我們忽略了重要的房租上漲問題。要知道，近幾年來，隨著城市的擴張，越來越多的人口開始向天津這樣的大城市集中，房租也在隨之不斷增加。所以如果你不是一個僅限于衣食住行而是追求情趣的人的話，建議租房，這樣會有更多的充足的資金用于自己的興趣。

其實租房住與買房住并沒有那么大的沖突，完全是個人生活方式的問題，再言之，誰也無法估計在未來的日子里房地產(chǎn)業(yè)到底是再攀高峰還是持續(xù)低迷。把握現(xiàn)在才是重要的，如果你向往安定且安全感低，那么就買房吧，如果你生性活潑，不喜歡在一個地方安居，那就挑選租房。