房產(chǎn)交易稅2020新政策

按購(gòu)買(mǎi)的房款總價(jià)的1%-3%來(lái)交納契稅，營(yíng)業(yè)稅一般的征收稅率為5.6%，還有就是要交個(gè)人所得稅，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的話，要繳納個(gè)人所得稅，征收率標(biāo)準(zhǔn)為1%。印花稅只需要交一半就可以了即0.05%的稅率。

住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少?

1、出售住房需繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

3、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

4、印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。

5、個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。

6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣(mài)方要繳納印花稅，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方也應(yīng)繳納印花稅。出賣(mài)雙方所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣(mài)方相同。

買(mǎi)賣(mài)住房流程有哪些?

1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。

2、交定金與簽合同：看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

3、贖樓：贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金管理：除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金管理。事實(shí)上，資金管理目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行管理。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。

7、過(guò)戶及交稅：去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。