五證齊全就有房產(chǎn)證嗎

五證齊全不一定能辦房產(chǎn)證，還需取決于以下兩大點：開發(fā)商是否付清建造樓盤用地的出讓金，且所建樓盤項目和用地有無抵押貸款;所建造的樓盤是否通過所有的竣工項目驗收。通常來講，樓盤項目沒有涉及到資金，竣工驗收沒問題的話，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)規(guī)定，在三個月內(nèi)，就可以辦理好房產(chǎn)證。

可以辦房產(chǎn)證的影響因素？

一、開發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押

許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最后一證——商品房預(yù)售許可證，就可以辦理房產(chǎn)證了，但其實預(yù)售證是由房管局頒發(fā)的，僅僅是說明房子造好了，允許對外銷售了。但是，假如當(dāng)初拍得的土地性質(zhì)批復(fù)是商業(yè)用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建筑，土管局肯定批不了。

另一種可能是，土地性質(zhì)和規(guī)劃沒問題，但是開發(fā)商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會影響辦房產(chǎn)證。所以，如果碰到此類問題，應(yīng)該先探查項目的土地問題。

二、樓盤必須通過竣工驗收

要辦房產(chǎn)證首先需要樓盤住房通過竣工驗收備案，即開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

如果開發(fā)商未能通過各項綜合驗收，比如說規(guī)劃驗收不合格，或者消防驗收不合格，都是影響辦理房產(chǎn)證的。小編側(cè)面了解了一下，前面提到的那個回民區(qū)的樓盤就因為消防安全驗收沒通過才影響了辦理進(jìn)程。

一般情況下，樓盤土地不存在爭議及資金問題，在樓盤通過綜合竣工驗收合格后，國家建設(shè)部規(guī)定交房90個工作日內(nèi)，辦妥房產(chǎn)證。

對于這種無法辦證的房子，不太建議購房者入手，尤其是對于剛需而已，沒有產(chǎn)權(quán)證，意味著沒法落戶，孩子就沒法上學(xué)等一些實際問題會接踵而至，容易給自己造成些不必要的麻煩。