二手房貸款年限與土地年限有關(guān)嗎

有關(guān)，土地使用年限對(duì)貸款年限有直接影響。在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，銀行主要會(huì)看房子的土地使用年限。但要注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。

因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

影響二手房貸款年限的因素

1、自身年齡原因的限制：銀行對(duì)于貸款人的年齡是有很?chē)?yán)格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款產(chǎn)最多年限是30年，所以貸款人的年齡不可高于75歲。

2、房齡：房齡就是一個(gè)房子的年齡，房齡小的房子一定新，房齡大的房子就相對(duì)舊一些。有銀行規(guī)定，越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請(qǐng)到更長(zhǎng)年限的貸款。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得高于30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門(mén)外”。

3、住房的屬性：房子在屬性上分好多種，有私有住房，有公房，有小產(chǎn)權(quán)房，并不是哪種屬性的房子都能貸款的。房子的屬性不同，會(huì)造成房子的產(chǎn)權(quán)年限也不同，從而影響貸款的年限。一般而言，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，剩余貸款年限會(huì)小于等于30年;產(chǎn)權(quán)40年或50年的房子，剩余貸款年限小于等于10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房，貸款年限小于等于20年。所以，大家在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要弄清楚房子的屬性。還有一點(diǎn)就是商住兩用的房子是不可申請(qǐng)公積金貸款的，只接受商業(yè)貸款。

4、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：一個(gè)人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的銀行會(huì)放寬政策。銀行在發(fā)放貸款之前，一般會(huì)對(duì)個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對(duì)較高，可能就能獲得較大以及較長(zhǎng)年限的貸款。然而，現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對(duì)于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。