住房轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東同意嗎?

轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須通過(guò)房東的同意，并且出租人將租賃住房進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意。

否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃住房的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

我國(guó)《合同法》第2百二十四條規(guī)定："承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。"

在通過(guò)二房東接手轉(zhuǎn)租房子的時(shí)候一定要注意觀看大合同，因?yàn)檗D(zhuǎn)租期限一般不得高于原租賃期限，承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得高于出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

第3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);上次的費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算清楚，入住前檢驗(yàn)屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任，同時(shí)明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

轉(zhuǎn)租住房應(yīng)注意什么問(wèn)題

由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租住房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

(一)須獲得出租人的書(shū)面同意

出租人將租賃住房進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃住房的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

(二)轉(zhuǎn)租期限不得高于原租賃期限

轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得高于出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

(三)承租人不退出租賃關(guān)系

承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行商議后予以變更。

承租人在轉(zhuǎn)租之前必須要跟房東好好確定下具體的事宜，如果房東是不同意轉(zhuǎn)租事宜的話，建議承租人最好是不要將房子租賃出去。