購房者該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任呢

1、缺證延期：交樓時(shí)建筑部門必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，如果開發(fā)商在交樓時(shí)不可出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房。

2、約定不符：還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

3、不合理收費(fèi)：購房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不可收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不可收取超出公攤部分的費(fèi)用，不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

4、交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理挑選要求對方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

怎么避免開發(fā)商違約

1、挑選品牌開發(fā)商：品牌效應(yīng)一直以來都是大家關(guān)注的問題，不論是在哪個(gè)領(lǐng)域，當(dāng)然房地產(chǎn)市場也不列外，品牌開發(fā)商更重視自己的聲譽(yù)評價(jià)，也更講規(guī)矩一些，不會因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營多年的品牌毀掉。并且一般品牌開發(fā)商承建的樓盤都是一些大規(guī)模的樓盤，不會只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，大開發(fā)商更注重質(zhì)量和信譽(yù)。

2、注意開發(fā)商的規(guī)模：好的開發(fā)商自然實(shí)力不會差，他們注重的就是房子的質(zhì)量問題，因?yàn)楹玫馁|(zhì)量才有好的信譽(yù)，好的質(zhì)量也是大規(guī)模開發(fā)商才能建造的，一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實(shí)的情況。如果是有實(shí)力，規(guī)模大的開發(fā)商，做什么事都是規(guī)規(guī)矩矩的，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過程的各個(gè)部門，公司有一個(gè)完整的體系。