貸款的新房多久可以拿到房產(chǎn)證

如果是現(xiàn)房的話，交房以后就可以拿房產(chǎn)證了，不過(guò)需要先拿房產(chǎn)證去銀行辦理抵押，也有可能是開(kāi)發(fā)商先送去抵押再拿給購(gòu)房者。如果是期房的話需要等交房以后才能拿證，一切正常的話交房以后的90天以內(nèi)就可以拿證了，同樣也要辦理抵押。

什么情況下購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商“五證”不全

開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候是需要具備相關(guān)資質(zhì)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅

購(gòu)房者在買房時(shí)需要繳納契稅，而購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開(kāi)發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格

對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說(shuō)沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。