怎么用住房公積金買(mǎi)房比較劃算

公積金的貸款利率只有3.25%(5年以上)，相比商業(yè)貸款利率來(lái)說(shuō)要低很多，因此用住房公積金買(mǎi)房最劃算的方式就是，盡可能使用最大的公積金貸款額度，同時(shí)考慮到通貨膨脹，一般的情況下，建議最好挑選最長(zhǎng)的貸款年限，也就是30年。

公積金使用技巧

1、用足公積金使用年限

如今買(mǎi)房貸款，大多都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款的模式。由于商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少，很多人都是先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商業(yè)貸款的利率。如果夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。

2、用足公積金貸款額度

很多夫妻買(mǎi)房，會(huì)使用公積金共同貸款，這樣一來(lái)，公積金的余額就多了，而且貸款的額度也會(huì)比一個(gè)人貸款的額度多出不少。要注意的是，在辦貸款前，為了讓自己可以貸款到更多的額度，千萬(wàn)不要提取自己的公積金。

3、合理確定公積金貸款順序

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)兩套房的投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。

4、合理確定還款額度

公積金貸款的還款方式比較靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，但是還款人需要合理確定還款額度，以避免最后一次還款壓力過(guò)大。

5、一次性沖抵最省利率

對(duì)于公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款前期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者，可以挑選用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，能省去一筆可觀(guān)的費(fèi)用。

6、變通使用公積金

公積金除了貸款外，還可用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對(duì)低，如果不提取，就只能等退休時(shí)才能領(lǐng)，所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。