房產備案要先交契稅和維修基金嗎

房產備案要先交契稅，但不要繳納維修基金。契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。住房維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。

買房需要交哪些稅

買房需要繳納的稅和費用主要包含6點：契稅、印花稅、住房維修基金、物業(yè)管理費、規(guī)費以及辦理按揭產生的費用。

1、契稅。契稅是指住房權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動征收的一種專門的稅種。契稅收費標準：家庭首套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅為3%。(以上契稅稅率標準適用中國大部分城市，北上廣深和長沙暫不適用)。

2、印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。繳納總房款0.05%。

3、住房維修基金。包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。繳納總房款的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

4、物業(yè)管理費。應從收房日開算，以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

5、規(guī)費。住房產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;權證印花稅：5元/本;工本費：10元/本。

6、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

評估費：購房總價的

保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)，保險費一次交完。

公證費：貸款額乘以

抵押登記費：100元。

因為貸款的銀行不同，申請貸款的額度也不同，所以具體費用以實際規(guī)定為準。