買房委托人是什么意思

委托人是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人，所以買房委托人就是委托別人為自己辦理買房相關(guān)事宜的人，另外，委托他人買房要辦理委托受權(quán)書，個人辦理買房委托是要進行委托書公證的，那么辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：委托人的身份證明，辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明及其他相關(guān)證明材料。

房產(chǎn)交易可以委托人代理嗎

房產(chǎn)交易可以委托人代理。房子在交易過程當中，出賣人是可以委托他人代為辦理住房過戶手續(xù)的，但是出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書才行，受托人有權(quán)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)、稅務(wù)登記手續(xù)，并有權(quán)代為簽署與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，代為繳納相應(yīng)稅費。受托人有權(quán)代為領(lǐng)取住房所有權(quán)證等有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證件和資料，并有權(quán)查閱、復(fù)印、調(diào)取房地產(chǎn)交易相關(guān)的資料。若委托人挑選銀行按揭的付款方式，受托人有權(quán)代其辦理貸款的相應(yīng)手續(xù)、代為簽署相關(guān)文件。受托人有權(quán)代委托人向銀行辦理上述住房抵押貸款、還貸事宜及領(lǐng)取有關(guān)文件(房地產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證、還清款證明、購房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等)。

住房買賣委托公證流程

人在美國無法親自出售或購買國內(nèi)房產(chǎn)，可起草住房買賣委托書委托家人或朋友代售或代買，此住房買賣委托書需經(jīng)中國駐美領(lǐng)館領(lǐng)事認證方可被國內(nèi)認可。

住房買賣委托書公證認證需要依次經(jīng)過公證員公證—公證員所在County的縣書記官認證–州務(wù)卿認證–美國國務(wù)院認證–中國駐美國大使館或領(lǐng)事館認證多個步驟。最終經(jīng)過中國駐美國大使館或領(lǐng)事館認證的房產(chǎn)買賣委托書就可以直接拿到中國使用啦。

有客戶會說我的情況比較復(fù)雜，我在還是中國公民的時候購買了房產(chǎn)，現(xiàn)在要銷售在國內(nèi)的房產(chǎn)，但是我現(xiàn)在已經(jīng)加入了美國國籍。需要和大家分享的是這種情況并不復(fù)雜，不管您是中國公民還是美國公民，只要您目前的狀況是身在美國不方便回中國辦理的，那么操作程序就是一樣的。

如果您的住房在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產(chǎn)實際上是抵押給銀行的，這種情況下是不可直接進行房產(chǎn)買賣的。兩種方法可以注銷抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉(zhuǎn)按揭，也就是將您的按揭轉(zhuǎn)至買方，由買方來支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉(zhuǎn)按揭的方式，請和您的貸款銀行咨詢并確認付款方式。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過戶手續(xù)。