買私人房子要注意哪些問題

私人自建住房要看當(dāng)?shù)卣欠裨试S，如果允許的話，程序是這樣的：

1、原來有土地證：

（1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

（2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。

2、原來沒有土地證：

（1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；

（3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

（4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。

辦房產(chǎn)證有時間限制嗎

對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

2、上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。

3、其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

4、辦理房產(chǎn)證所需時間：房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計在2個月，因為要去物業(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯(lián)單進了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個月。