買小產(chǎn)權(quán)房合同怎么簽

1、合同雙方當(dāng)事人信息要明確。

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的要清晰。

在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買賣住房的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說明。

3、預(yù)定住房的價(jià)格及付款時(shí)間。

新房大多是按所買賣住房的建筑面積來計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。二手房的買賣有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限。

賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方，因此約定交房期限也是有必要的!

5、權(quán)利擔(dān)保。

購房者應(yīng)該要求賣方保證在交付住房時(shí)，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如果有由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不可上市的，如果你一定要買，在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)問題。

買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽需要提供什么材料?

1、一般是雙方簽訂合同，要注意小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法，實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

2、看是否取得了國有土地使用證，購房者在購買之前需要確定該住房是否應(yīng)該取得了國有土地使用證，按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

3、看是否有房地產(chǎn)市場整頓風(fēng)險(xiǎn)，按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地面上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不可轉(zhuǎn)賣。