棚改房和安置房的區(qū)別

安置房和棚戶房的區(qū)別就是產(chǎn)生的原因不同，棚戶房是因為將舊房或舊區(qū)進行改造而存在的房子，而安置房是因為城市規(guī)劃而需要拆遷房子補償給房主的房子。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處。

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售，所以棚改房的售價會比商品房稍微便宜一些。

棚戶區(qū)改造安置房歸根結(jié)底還是屬于安置房的一種，棚改房和安置房兩者并沒有本質(zhì)上的區(qū)別。值得注意的是，雖然棚改房是沒有產(chǎn)權(quán)證，但是依舊可以長期居住下去的，只不過是不可用于市場買賣而已。

關于棚改房的事項

(一)一些棚改房會限制房產(chǎn)證辦理時間。這主要與當?shù)貥鞘杏嘘P，政府不希望過多的房子確權(quán)，沖擊到商品房市場。

(二)納稅比例難以確定。首先是房地產(chǎn)商，負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的房子售價卻遠比商品房低，還要讓他負責棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個標準?在稅收標準沒確定下來前，政府自然也不會讓你確權(quán)。

(三)棚改區(qū)會出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因為棚改區(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套房產(chǎn)。這些房子一定會被征收高價稅的，這和房地產(chǎn)稅異曲同工，政府不會白白讓你擁有那么多套房產(chǎn)，這也會造成貧富差距的擴大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個值得研究的問題。