房產(chǎn)如何申請銀行抵押貸款

1、挑選貸款機構，提交貸款資料：在申請貸款前，一定要有計劃，包括挑選貸款產(chǎn)品，貸款期限還有還款方式等。出了準備個人資料意外，就是房子資料，包括購房合同和房產(chǎn)證，其實就是挑選貸款機構能在銀行做就去銀行做，但每個地區(qū)的銀行只有那么多，受其他因素的銀行，在銀行貸不了款，只有在機構辦理貸款了。

2、貸款申請?zhí)峤唬喝缓缶褪窃谫J款機構填寫貸款申請表，包括貸款金額，貸款期限，貸款用途，還款方式等。

3、評估和審核貸款：收到借款人的貸款申請后，貸款機構會指定評估公司對抵押物進行評估，審核貸款資料，然后借款人把評估報告和審批報告交給貸款機構。

4、簽訂借款協(xié)議，辦理抵押貸款：審批通過后，貸款機構和借款人簽訂借款協(xié)議，并對其公證，貸款貸款機構帶借款協(xié)議和房產(chǎn)證，到房管局辦理抵押貸款手續(xù)。

5、開戶、放款、還款：取得他項后，借款人辦理貸款卡，銀行打到貸款賬戶，借款人每月按時還本付息。

房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料

1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。

3、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、住房修繕等目的，不得用于股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等)。

4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

5、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

7、近一期的房產(chǎn)的水電費單。

8、相關貸款銀行規(guī)定的其他資料。