買有租戶的二手房注意啦！簽合同時留心這些！

二手房若有租戶，進行買賣時，承租人在同等條件下是擁有優(yōu)先購買權的。故而當住房處于出租狀態(tài)時，購房者在簽訂買賣合同的時候就應該注意以下這些事項。

一、什么是優(yōu)先購買權？

根據(jù)《合同法》中規(guī)定，出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權利。也就是說，承租人要在同等條件下行使優(yōu)先購買權，如果沒有在同等的條件下則不可行使優(yōu)先購買權。

所謂的同等條件就是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等。比如，舉個例子來說明好了：有一購房者看中某出租狀態(tài)中的住房，同意以全款方式購買，而承租人只能以貸款方式購買，并無全款能力，此時承租人不享有優(yōu)先購買權。

二、住房有租戶，簽合同應注意什么？

實踐中，當住房處于出租狀態(tài)時，簽訂合同需注意四點。

1、自行解決租約填寫注意

如果賣方承諾自行解決租約事宜，且要求在合同中填寫未出租的，購房者一定要注意不可以。當交易住房處于出租狀態(tài)時，須將交房時間、租賃合同期限、租金、押金的數(shù)額及歸屬約定在合同里，以確保住房交易時買賣雙方對住房情況知曉，并對出租事宜進行約定。

2、注意租金歸屬問題

當租約沒有解除時，買賣合同可以這樣約定租金歸屬問題：交易住房每月租金為，租賃期限至年月日止，就住房租金，甲乙雙方一致同意作出如下約定：交房之日之前的租金歸甲方（賣方）所有（含交房當日），自交房之日后的租金歸乙方（買方）所有。且甲方應當在交房之日起將租賃合同的押金交付給乙方保管。

注：具體時間節(jié)點可根據(jù)實際情況變更。

3、賣方需提供《承租人放棄優(yōu)先購買權聲明》

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”因此，簽約時需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購買權聲明。

4、承租人不提供“放棄優(yōu)先購買權聲明”怎么辦？

根據(jù)《城市私有住房管理條例》中規(guī)定，住房所有人出賣出租住房，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

《人民法院關于審理城鎮(zhèn)租賃合同/801" target="_blank">住房租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；承租人主張優(yōu)先購買住房的，人民法院不予支持。

也就是說，如果承租人不同意簽署“承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明”，住房出售人應于簽署住房買賣合同的前三個月，書面通知承租人住房出賣事宜。如承租人未明確表示購買，將會被視為放棄行使優(yōu)先購買權。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？傊绻址坑凶鈶?，租戶在同等條件下有優(yōu)先購買權。因此，簽合同時需要求賣方提供《承租人放棄優(yōu)先購買權聲明》。