房地產(chǎn)公司三條紅線指的是什么

房地產(chǎn)三條紅線是為了限制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的一條政策，若未達標(biāo),監(jiān)管層將要求金融機構(gòu)對相應(yīng)房企的全口徑債務(wù)進行限制。房地產(chǎn)三條紅線的具體內(nèi)容為：

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不高于百分之七十;

2、凈負(fù)債率不高于百分之百;

3、現(xiàn)金短債比不小于一。

房地產(chǎn)公司被分為四檔進行管理

1、若上述三項指標(biāo)全部“踩線”，有息負(fù)債不得增加;

2、若指標(biāo)中兩項“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得高于5%;

3、若只有一項“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%;

4、若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

目前，我國房價之高是有目共睹的，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營模式?jīng)Q定其是最有可能引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè)之一，因此不可不控制其風(fēng)險。

設(shè)置“三條紅線”的目的

1. 防范因房地產(chǎn)融資帶來的金融風(fēng)險

近幾年國內(nèi)房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國內(nèi)頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負(fù)債的角度去控制房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險一定是有效的。

2. 間接有效地控制房地產(chǎn)價格

控房價是監(jiān)管層較為關(guān)注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續(xù)出臺，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身“降杠桿“才是根本。房地產(chǎn)融資新規(guī)中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉(zhuǎn)能力，控制成本，加快開發(fā)、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩(wěn)定。

3. 推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加強服務(wù)屬性

房地產(chǎn)融資新規(guī)對傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司提出了更高的要求，傳統(tǒng)的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產(chǎn)公司的貢獻度會持續(xù)下降，物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些可提供長期現(xiàn)金流的模式貢獻度會有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)公司如果有更多長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，就會下降對“高杠桿”的依賴，從而在保障房（保障房的全稱是保障性住房，保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房。）地產(chǎn)行業(yè)可控性的同時下降房地產(chǎn)金融所帶來的風(fēng)險。