什么情況下提前還貸更省錢

對于沒用公積金，不擔心違約金和信用度問題的人而言，提前還款是可以省錢的。對于用等額本金的人而言，從房貸開始還款到整體的三分之一處為止，在這段時間里提前還款，都是可以省錢的。而對于等額本息的人來說，從房貸開始還款到整體二分之一處為止，這一階段提前還款，都能省利息，讓購房成本大大下降。

房貸提前還款劃算嗎

1、利息與本金

目前的房貸主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息的利息是隨著時間推移而減少的，也就是說，高額的利息支出主要在前期還款的時間點。因此只要在貸款前期提前還，就可以減少利息，從而省錢。等額本金整體要還的利息很少，但前期要還大部分利息，因此對于等額本金來說，同樣是貸款前期，提前還款劃算。到了后期要還的大都是本金，這時候提前還優(yōu)惠的力度不大。

2、 公積金貸款

對于用公積金買房的群體而言，銀行都會給折扣，計算下來要還的利息不是很多，因此提前還款和按時還款的差別不大。

3、 違約金

有的房貸合同會設立一定的違約金，為的就是避免客戶提前還款少交利息，從而影響銀行的利益，因此如果房貸合同有違約金選項，提前還款很不劃算。

4、信用度

銀行的業(yè)務之一就是貸款利息，對于經(jīng)常在銀行辦理貸款業(yè)務的人而言，頻繁的提前還款會影響個人貸款信用度，造成下一次貸款不好貸。因此對于這一群體而言，提前還款不劃算。