金融16條措施支持房地產(chǎn)，到底是哪16條？都在哪些方面支持？

近日，高層明確了金融支持房地產(chǎn)的16條措施，引來眾多業(yè)內(nèi)人士熱議，很多人都拍手叫好，認為這16條措施可以實質(zhì)解決房地產(chǎn)業(yè)、房企當下所面臨的困境，可以算是穩(wěn)樓市的重磅政策。

那么這16條措施到底是哪16條呢？都在哪些方面支持房地產(chǎn)呢？

今天，小編就整理了相關(guān)方面內(nèi)容，希望能讓大家更容易了解這些措施。

簡單來說，這16條包括了如下措施：

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

2、支持個人住房貸款合理需求；

3、穩(wěn)定建筑公司信貸投放；

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

5、保持債券融資基本穩(wěn)定；

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；

8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持；

9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持；

10、積極探索市場化支持方式；

11、鼓勵依法自主商議延期還本付息；

12、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益；

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策；

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

房地產(chǎn)公司的融資方式通常都有哪些？

一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的內(nèi)部融資方式

（1）公司自有資金：包括公司設(shè)立時各出資方投入的資金，經(jīng)營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成）等資本由公司自有支配、長期持有。自有資金是公司經(jīng)營的基礎(chǔ)和保證，國家對房地產(chǎn)公司的自有資本比例有嚴格要求。開發(fā)商一般不太愿意動用過多的公司的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入公司的自有資金。

（2）預(yù)收賬款：是指開發(fā)商按照合同規(guī)定預(yù)先收取購房者的定金，以及委托開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)項目，按雙方合同規(guī)定預(yù)收委托單位的開發(fā)建設(shè)資金。對開發(fā)商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發(fā)資金。其中預(yù)購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產(chǎn)公司開發(fā)資金的重要來源。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司的外部融資方式

（1）上市融資：股份制房地產(chǎn)公司上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項目投資等。當房地產(chǎn)公司在開發(fā)中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

（3）銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為公司的流動周轉(zhuǎn)資金，在開發(fā)項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國的開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。普遍的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。

（4）房地產(chǎn)投資信托（RealEstateIvestmentTrusts，REITs）是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)（一般為收益性房地產(chǎn)）或者為房地產(chǎn)進行融資，并享有稅收優(yōu)惠的投資機構(gòu)。它實質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構(gòu)進行經(jīng)營管理。它通過多元化的投資，挑選各種不同的房地產(chǎn)證券、項目和業(yè)務(wù)進行組合投資。

（5）商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，及將不動產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。

（6）其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

以上就是關(guān)于那么這16條措施到底是哪16條，以及房地產(chǎn)公司的融資方式通常都有哪些等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。