購買二手房收房注意事項(xiàng)

1、要確認(rèn)前房東水電氣已經(jīng)結(jié)清，沒有欠費(fèi)的情況，如果存在欠費(fèi)情況，那肯定需要前房東把費(fèi)用繳清。

2、確保房子沒有漏水的情況，重點(diǎn)查看天花板，衛(wèi)生間和陽臺這三個地方。

3、確認(rèn)住房內(nèi)的家電家具和簽合同是一樣，而且確認(rèn)都是可以正常使用的。

4、去小區(qū)物業(yè)處，更換業(yè)主信息，告知物業(yè)已經(jīng)更換業(yè)主，并且確認(rèn)前房東物業(yè)費(fèi)是否繳清，因?yàn)樵诮环恐埃飿I(yè)費(fèi)都是需要前房東繳納的。

5、要注意房子的戶口是否遷移，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人買二手房，都是為了孩子上學(xué)，如果戶口被占用了，那孩子上學(xué)肯定是個問題，戶口問題可以去派出所確認(rèn)是否遷出。

二手房過戶的流程步驟是什么

1、達(dá)成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，住房交易就算完成了。