不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣

物業(yè)費(fèi)是持有住房所必須要產(chǎn)生的費(fèi)用之一，而物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)也成為很多購房者在買房時(shí)的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到業(yè)主的居住體驗(yàn)，物業(yè)與業(yè)主往往在服務(wù)與收費(fèi)方面發(fā)生糾紛，也有不少業(yè)主采取比較極端的方式來拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，那么不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣?

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)包括以下費(fèi)用：

(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)等。

(三)綠化管理費(fèi)。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

(四)清理衛(wèi)生費(fèi)。包括：清理工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

(五)保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金。

(六)辦公費(fèi)。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金、其他雜項(xiàng)等。

(七)物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤。利潤率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會(huì)平均利潤率為上限。

(九)法定稅費(fèi)。法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理公司在進(jìn)行公司經(jīng)營活動(dòng)過程當(dāng)中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理公司享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。

首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi);私人財(cái)產(chǎn)受損等。對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。

對(duì)于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過商議和一些改善措施來正常收取物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公司無權(quán)因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣留業(yè)主住房產(chǎn)權(quán)證。