安置房買賣需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、家庭成員內(nèi)部對(duì)回遷安置房分配有異議無法確定合法權(quán)益人;

2、無產(chǎn)權(quán)的回遷安置房造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、交易時(shí)間漫長房價(jià)變動(dòng)可能性大;

4、一房多賣;

5、因出售方自身債務(wù)糾紛造成回遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

安置房買賣的注意事項(xiàng)

1、明確安置房的性質(zhì)

對(duì)于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢住房的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、辦理公證手續(xù)

辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道住房大概的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)住房的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類住房，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。