買房交完首付后不想要了怎么辦？遇到哪些情況可以退房？

在實際的買房過程當(dāng)中，購房者有時會因為銷售的精彩講解去沖動購房，一些人等到交完首付后便開始后悔，那么，買房交完首付后不想要了怎么辦？遇到哪些情況可以退房？

買房交完首付后不想要了怎么辦？

1、查看合同是否有解約權(quán)

研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)，實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。

2、支付補(bǔ)償金或違約金

與開發(fā)商商議解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好商議，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。

遇到哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約

開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了住房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。

3、住房實測面積與合同約定面積不符

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚

如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

交首付款需注意哪些事項

1、核實開發(fā)商的五證。購房者在交首付之前一定要核實開發(fā)商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產(chǎn)證。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)。法律快車提醒您，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎購買。

以上就是關(guān)于買房交完首付后不想要了怎么辦，以及遇到哪些情況可以退房等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。