房產(chǎn)抵押合同丟了怎么辦

個(gè)人住房抵押合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。在貸款合同丟失的情況下，可以攜本人有效身份證件到經(jīng)辦行，讓銀行重新給一份原合同的復(fù)印件。如果辦理的是公積金貸款，那么可以攜本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣的話也可以到房產(chǎn)抵押部門(mén)查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

無(wú)論如何，在簽訂貸款合同之后，必須把它保管好。住房按揭貸款償還后，借款人需先通過(guò)貸款合同的還款證明，才能到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

房產(chǎn)抵押合同的生效條件是什么

抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。

1、主體適格：

主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。

2、意思表示真實(shí)：

是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意思;二是此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。

3、不違反法律或社會(huì)公共利益：

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

4、標(biāo)的確定與可能：

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無(wú)從實(shí)現(xiàn)，合同也就無(wú)法發(fā)生效力。