二套房房貸利率有哪些不同

小編在房地產(chǎn)市場(chǎng)看到，很多人都購(gòu)買(mǎi)了二套房，那么，怎么核算第二套房借貸利率?有些人卻并不了解，小編還是來(lái)為大家解說(shuō)一下，二套房房貸利率有哪些不同吧。

二套房房貸利率銀行有什么規(guī)定

銀行方面并沒(méi)有清晰首套房貸會(huì)區(qū)別一套房和二套房，不過(guò)在實(shí)踐借貸中，兩者借貸利率不同是比較普遍的。不管是購(gòu)買(mǎi)一套房或許是二套房，銀行的房貸利率仍不寬松，非常少存在寬松優(yōu)惠。那么怎么算第二套房借貸利率，二套房借貸利率和一套房一樣嗎?

二套房房貸利率怎么計(jì)算

房貸利率除了與房子套數(shù)有關(guān)，還與借貸人資質(zhì)、借貸額度等有關(guān)。借貸人資質(zhì)越好，借貸額度越高，越簡(jiǎn)略請(qǐng)求到相對(duì)更低的借貸利率。

1、借貸利率與借貸用途、借貸性質(zhì)、借貸期限、借貸方針、不同的借貸銀行等相關(guān)。國(guó)家要求基準(zhǔn)利率，各銀行依據(jù)各種因素?cái)喽ú煌栀J利率，即在基準(zhǔn)利率根底上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并施行的，品種與年利率如下：1、短期借貸六個(gè)月(含)5.6%;2、六個(gè)月至一年(含)6%;3、一至三年(含)6.15%;4、三至五年(含)6.4%;5、五年以上6.55%。

2、銀行借貸利率是依據(jù)借貸的信譽(yù)狀況等歸納評(píng)估的，依據(jù)信譽(yù)狀況、典當(dāng)物、國(guó)家方針(是否首套房)、銀行信貸資金嚴(yán)重度等來(lái)斷定借貸利率水平，銀行借貸利率是依據(jù)借貸的信譽(yù)狀況等歸納評(píng)估的。

3、依據(jù)信譽(yù)狀況、典當(dāng)物、國(guó)家方針等來(lái)斷定借貸利率水平，如果各方面評(píng)估完善，不同銀行實(shí)行的房貸利率有所不同，有些打折比較多，部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少乃至不打折。

二套房房貸利率有哪些不同

首先不必說(shuō)的是一套房的借貸利率多為基準(zhǔn)利率，少量銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，簡(jiǎn)直沒(méi)有利率優(yōu)惠，部分銀行乃至按基準(zhǔn)利率上浮10%　。

一、一套房90平米以上30%，90平米以下20%。　二套房有必要是借貸金額+首付=全款。

二、一套房借貸利率按人民銀行要求的個(gè)人房產(chǎn)典當(dāng)借貸利率實(shí)行。二套房借貸利率規(guī)范隨之調(diào)整，實(shí)行一年必定(　據(jù)人民銀行現(xiàn)行要求的個(gè)人房產(chǎn)典當(dāng)借貸利率規(guī)范，按等額法核算斷定的每萬(wàn)元借貸月供額)。

三、一套房相關(guān)于二套房來(lái)說(shuō)借貸人可以選用等額法或遞減法每月歸還借貸本息。1、等額法的核算公式：每月還款金額=(月利率乘以(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)乘以借貸本金。2、遞減法的核算公式：每月還款金額=借貸本金/供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已歸還本金)乘以月利率

以上就是二套房借貸利率是多少和二套房借貸利率與新房借貸利率是否一樣的內(nèi)容，近來(lái)大部分銀行都收緊了房貸，不只抬高了房貸利率，借貸批閱還更為嚴(yán)厲了。

通過(guò)閱讀本篇文章，對(duì)于二套房房貸利率有哪些不同，大家是否更為了解呢?知道了二套房房貸利率有哪些不同，挑選貸款時(shí)會(huì)更加的有方向了。