開發(fā)商違約如何賠償

如果購房合同里開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有明確約定的，一般按照這個約定來進行賠償。但如果客戶實際損失遠低于約定違約金的可能會被法院降賠償額，一般最多額外賠付總損失的30%，即法院可以支持總損失130%的賠付款。

沒有約定具體賠付方式的，具體可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，按條例向開發(fā)商索賠。

哪些情況屬于開發(fā)商違約

1、逾期交房。

延期交房算是我們生活中比較普遍的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時間的長短也要劃分嚴重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風險，這其中逾期交房就是比較普遍的一種風險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經(jīng)濟壓力變大。

2、與約定不符。

很多開發(fā)商在銷售住房的時候都會夸大房子的一些優(yōu)點，故意避開房子的缺點，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因為一些細小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標準不符，則不應(yīng)當看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實際交付的房子不一致。

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。

4、不合理收費。

購房者一定要對購買住房需要交哪些費用了解清楚，購房者在買房時還需要關(guān)注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不可收取一年以上的物業(yè)管理費，也不可收取超出公攤部分的費用，更加不可強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。