改善型房子為什么不好賣

因為改善房在戶型上大部分是偏大的，而大戶型的房子總價更高，并且改善型房都是二套房，所繳納的契稅都是比首套房高的。所以，不管是戶型方面還是稅費方面，都是比較難挑選的，總價也高，所以，改善型房子不太好賣。

購買改善型住房該如何挑選呢?

首先是對于生活氛圍的挑選。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于挑選符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設施還是小區(qū)的建設都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。

其次是關于商業(yè)及交通配套的挑選。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。

第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區(qū)域內打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設計事務所設計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。

第四是樓盤質量的挑選。“用好的自然資源，以高檔一流的配套，設計舒適通透的戶型，目的只有一個，打造具質量感的房子。”這是在樓盤宣傳資料中普遍的詞句，質量好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有公司責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的質量是逐年上升的，購房者對樓盤質量的要求也越來越高。高質量樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。

后就是挑選戶型了。改善型住房戶型相對會挑選寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個娛樂場所;也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內面積的戶型設計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的愛。