中介賣(mài)房流程及注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)家看房

首先中介的工作人員需要帶客戶(hù)看幾個(gè)比較中意的房源，并講解房子的戶(hù)型優(yōu)勢(shì)和功能。

2、談價(jià)

如果客戶(hù)看上了其中某一套房子，那么中介的工作人員會(huì)根據(jù)住房的情況和客戶(hù)討論房?jī)r(jià)。

3、收定金簽合同

談好房?jī)r(jià)之后，看房者需要向中介繳納一部分定金，并簽好合同。要注意的是，在簽字之前，需要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款，確認(rèn)無(wú)誤之后才能簽字，也是避免不必要的糾紛發(fā)生。

4、準(zhǔn)備交易資料

簽好合同之后，工作人員會(huì)協(xié)助客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)、貸款等手續(xù)。

5、房產(chǎn)評(píng)估

通常中介處都會(huì)有專(zhuān)業(yè)的住房評(píng)估服務(wù)，如果沒(méi)有的話(huà)，應(yīng)找一家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。

6、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款

辦好貸款手續(xù)后，中介必須和客戶(hù)一同到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k過(guò)戶(hù)，同時(shí)繳納一定的稅費(fèi)和首付款。

7、出新證收尾款

等到新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái)之后，中介需要向新業(yè)主收取剩下的房款。

8、交房

最后中介需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與新房主交房。如果不可及時(shí)交房的話(huà)，需要向新業(yè)主提出詳細(xì)的書(shū)面說(shuō)明。

中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、代理有風(fēng)險(xiǎn)

如今委托中介賣(mài)房，通常都有兩種方式，分別是全權(quán)委托和代理。全權(quán)委托，顧名思義就是屋主委托中介代理業(yè)主行使所有權(quán)利，比如：決定交易條件、訂合同、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)等。代理，顧名思義就是中介答應(yīng)只托付1家中介代業(yè)主出售房子，不可自行私自或另行委托其它中介出售。此種情況下，若是中介不積極幫業(yè)主賣(mài)房的話(huà)，業(yè)主會(huì)處于被動(dòng)的地位。

2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易時(shí)，中介可能會(huì)要求屋主將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給自身保管，其實(shí)這對(duì)業(yè)主很不利，若是買(mǎi)賣(mài)雙方引發(fā)糾紛，那么中介極有可能不返還相關(guān)證件。就算要回了證件，也需要浪費(fèi)大量的時(shí)間與精力。

3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金

中介找到客戶(hù)后會(huì)找屋主議價(jià)，若你接受對(duì)方購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以收下定金。但是，此時(shí)會(huì)有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子賣(mài)了，定金可以轉(zhuǎn)為傭金，就怕買(mǎi)方毀約，你盡管能沒(méi)收定金，但中介卻很可能要求分一杯羹。