長(zhǎng)租公寓 租賃市場(chǎng)的主力軍

自今年開始，國(guó)內(nèi)一線與新一線城市的租賃市場(chǎng)快速升溫，春節(jié)剛過(guò)市場(chǎng)租房需求就呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，在政策紅利和市場(chǎng)的需求的雙重吸引下，長(zhǎng)租公寓正發(fā)展的如火如荼，已然有成為租賃市場(chǎng)的主力軍的趨勢(shì)。

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據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度北京、上海市場(chǎng)上的租房需求分別增加了7.22%和12.18%，而相對(duì)于新一線城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)成績(jī)并不耀眼，在新一線城市中無(wú)錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。而對(duì)這些城市的聯(lián)合調(diào)查中顯示，約有半數(shù)的租房人群更傾向于挑選個(gè)人房源，約32%的用房則更喜歡長(zhǎng)租公寓。這說(shuō)明長(zhǎng)租公寓做為租賃市場(chǎng)的新興產(chǎn)業(yè)，正在逐漸走入大眾的視線，被更多的人所接受。

據(jù)調(diào)查顯示，對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳的租房需求增長(zhǎng)179%、188%、253%、283%。而杭州、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶、西安等地的租賃需求增長(zhǎng)均高于了180%。今年一季度人均月租金為793元，這和2017年的人均月租金相差不多，今年一季度的月租金排名中北京以2514元占據(jù)第一名，雖然同比2017年第一季度的數(shù)據(jù)下滑了1%，但仍在全國(guó)范圍內(nèi)居首位。在新一線城市中杭州以1511元/月的人均租金排名第一，長(zhǎng)沙、重慶、青島等新一線城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。

根據(jù)以上的數(shù)據(jù)來(lái)看，在我國(guó)大多數(shù)一線城市和新一線城市，相比去年的租金水平，今年第一季度總體保持了平穩(wěn)，值得我們注意的是，很多新一線城市出臺(tái)了吸引人才政策，部分城市的租賃需求呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)的趨勢(shì)，2018年的住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)紅利的熱點(diǎn)，而租售并舉的政策也將在更多的方面進(jìn)一步體現(xiàn)。

今年國(guó)家將繼續(xù)發(fā)展長(zhǎng)期租賃，長(zhǎng)租公寓已然成為市場(chǎng)新風(fēng)口，而房企的相繼布局，也提升了長(zhǎng)租公寓房源的供應(yīng)水平。在全國(guó)知名的房地產(chǎn)開發(fā)商中，先后有萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等多家公司進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。目前全國(guó)范圍內(nèi)的各類長(zhǎng)租公寓品牌多達(dá)上千家，而房源規(guī)模高于兩百萬(wàn)間。從地域上來(lái)說(shuō)，我國(guó)的長(zhǎng)租公寓在一線城市以及熱點(diǎn)二線城市中的分布最為集中。

目前我國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正處于起步階段，而近年來(lái)北京、上海等城市在土地出讓方面制定相關(guān)政策鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃，這將推動(dòng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的加速供應(yīng)，再加上近年來(lái)出讓的自持性土地?cái)?shù)量不斷增加，而這部分供應(yīng)很可能轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)租公寓進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)長(zhǎng)租公寓在我國(guó)還有非常大的發(fā)展空間。