收房的時候要注意哪些細節(jié)？一點也不可馬虎

住房交接的時候，相信大家都會非常的激動，但是在激動之余，大家也不要忽視了驗收住房這一重要環(huán)節(jié)，通常購買期房的話，購房手續(xù)都辦理完之后，購房者都是需要等一兩年的時間才能收房的，在等待接房的這段時間里，購房者自己也可以在有空余時間的時候多去了解一些收房的技巧，今天小編就來講講，收房的時候要注意哪些細節(jié)呢？一點都不可馬虎大意了！

1、注意收房程序

收房時大家可千萬不要因為太高興了就忘了正常的收房流程，大多數(shù)的購房者都不知情，被開發(fā)商牽著鼻子走。收房的正常流程應(yīng)該是先驗房然后簽收房手續(xù)，但有的小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。面對這種情況，購房者也可以挑選一種靈活的方式應(yīng)對，可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。

2、注意查驗手續(xù)

收房可不只是檢驗住房的質(zhì)量，對于開發(fā)商的手續(xù)也要逐一檢驗，開發(fā)商要交付住房必須通過相關(guān)部門的驗收，購房者在驗收住房之前，可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用方法書》。其中《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，那么購房者就可以以此來追究其責(zé)任。

3、檢驗住房質(zhì)量

檢驗住房質(zhì)量分為幾部分，首先住房的主體質(zhì)量，也就是像墻面、地面等地方，仔細檢驗每個房間的墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明住房沉降嚴重；仔細檢驗地板是否平整，地面有無空殼開裂的情況。如有空鼓，一定要讓陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4、檢驗設(shè)施設(shè)備

除了住房主體質(zhì)量的問題之外，室內(nèi)的一些設(shè)備是否可以正常運行也要注意，水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗收也非常重要，如果出現(xiàn)漏水等情況就不只是影響自己家里面了，還可能會滲漏到樓下的房間；電路的使用不恰當?shù)脑捑秃苋菀壮霈F(xiàn)一些安全隱患，如果忽略了電路部分的驗收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。

5、繳費

一般驗收住房之后都是需要繳納一定的費用的，哪些費用該交，哪些費用不需要交，購房者一定要搞清楚，物業(yè)費是占比比較重的一項費用，物業(yè)公司會在收房時就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費。其實交房的時候并沒有明確規(guī)定一定要先交一年的物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣的，并且物業(yè)費用的收取標準還需得到相關(guān)部門的批準。

以上就是關(guān)于收房的時候要注意哪些細節(jié)的介紹了，買房子是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑?，不過大多數(shù)的人都只關(guān)心購買住房辦理手續(xù)的這些環(huán)節(jié)，經(jīng)過一段時間才接房的話，就很容易將接房的一些細節(jié)忽視了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到您。