沈陽(yáng)二手房交易流程有哪些

1、確定房源：

購(gòu)買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時(shí)間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、交首付簽合同：

購(gòu)房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購(gòu)房者也可以挑選跳過(guò)這個(gè)環(huán)節(jié)。過(guò)了交購(gòu)房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個(gè)細(xì)活，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項(xiàng)購(gòu)房者都要細(xì)看。

3、辦理銀行貸款：

挑選貸款購(gòu)買二手房的朋友就比全款購(gòu)買二手房需要多辦理一個(gè)貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購(gòu)房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購(gòu)房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過(guò)戶：

正常情況下，辦理銀行貸款沒(méi)有意外的話，一般兩個(gè)月內(nèi)房貸就可以下來(lái)，房貸下來(lái)之后，買賣雙方就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過(guò)戶手續(xù)，在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押。

5、住房交接：

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么問(wèn)題的話，購(gòu)房者最好是在這個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)以及提出來(lái)，如果房子交接到了購(gòu)房者自己的手中，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、審查是否為公房出售

大家在挑選二手房的時(shí)候，首先要注意住房的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來(lái)是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來(lái)買賣的，有些單位對(duì)于住房還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，大家如果是購(gòu)買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。

2、審查住房是否存在共有人

出售人是否對(duì)住房享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，這一點(diǎn)也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來(lái)與買方簽訂了合同，對(duì)于住房的處置沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，也是會(huì)認(rèn)為無(wú)效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權(quán)證”。

3、審查住房是否已出租

審查住房是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。