交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主提供什么證件

商品房交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)提供三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

收房時(shí)，開發(fā)商須向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上交備案部門同意備案的簽名和印章，以證明驗(yàn)收合格。

開發(fā)商收房時(shí)需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修住房質(zhì)量問題，那么開發(fā)商應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

開發(fā)商在收房時(shí)，須向業(yè)主提供《住宅使用方法書》原件，《住房使用方法書》中對住房的結(jié)構(gòu)、性能、部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行說明，并標(biāo)明使用注意事項(xiàng)。

收房時(shí)，開發(fā)商須向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量鑒定證書》原件，該證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗(yàn)站(質(zhì)監(jiān)站)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。

開發(fā)商在收房時(shí)須向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證明》原件。

收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問題?

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時(shí)候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗(yàn)房的時(shí)候要多加小心!

2、檢驗(yàn)相關(guān)手續(xù)

收房的時(shí)候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解住房驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用

購房者在收住房的時(shí)候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問題及時(shí)反饋

如果在收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了住房的問題，一定要及時(shí)反饋，并要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問題，購房者可以挑選退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。