買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果商議不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

3、在買房等待過(guò)戶的時(shí)間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況。

4、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將住房高價(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么原來(lái)的購(gòu)買方就只能挑選主張債權(quán)了。

5、在城市擴(kuò)展的過(guò)程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買賣雙方會(huì)就拆遷補(bǔ)償金的分配而發(fā)生糾紛。

6、由于一些開(kāi)發(fā)商在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中對(duì)住房質(zhì)量敷衍了事，為了省錢(qián)而偷工減料，這就會(huì)造成業(yè)主入住后面臨很多鬧心的住房質(zhì)量問(wèn)題。

在買拆遷安置房的時(shí)候，不要只看到其低廉的價(jià)格，還應(yīng)該看到它的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎挑選。

買安置房還是商品房好

買商品房要比安置房好，比如可以從以下幾點(diǎn)看出：

1、住房質(zhì)量

安置房跟正常商品房的最大差別其實(shí)不在于他們的價(jià)格，而是在于他們的質(zhì)量。因?yàn)榘仓梅坎⒉粚?duì)外出售，主要就是用來(lái)賠償拆遷戶的，所以相比于商品房，安置房幾乎是沒(méi)有利潤(rùn)的。所以，一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，在建造安置房的時(shí)候，會(huì)偷工減料，用一些不怎么樣的材料敷衍了事。而商品房作為商品出售，購(gòu)房者在驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)檢驗(yàn)，所以相比而言，商品房的質(zhì)量要比安置房好很多。一些安置房住幾年，甚至有些剛住進(jìn)去，就發(fā)現(xiàn)有墻面滲水、漏水等的問(wèn)題。

2、小區(qū)環(huán)境差

住房的時(shí)候，我們除了要考慮房子的質(zhì)量問(wèn)題之外，還要考慮小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。安置房大都在城市的一些偏僻角落里面，地段不是很好，交通不便，上班的話非常的麻煩。如果有孩子的話，還要考慮孩子的升學(xué)問(wèn)題。而且，安置小區(qū)的綠化、物業(yè)等，大都是幾乎沒(méi)有的，環(huán)境很差。對(duì)于正常商品房來(lái)說(shuō)，這些都是他們吸引人購(gòu)買的重要競(jìng)爭(zhēng)力，所以在這方面會(huì)比安置房做得好很多。

3、產(chǎn)權(quán)

很多人以為安置房分給了自己，就完全是自己的了，可以任意的贈(zèng)與轉(zhuǎn)賣等。但是其實(shí)并不是的，安置房分給了你自己，你并沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，只是部分產(chǎn)權(quán)，你是和別人共同擁有的。所以，如果你想贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)賣安置房的話，需要先補(bǔ)繳一些土地轉(zhuǎn)讓金，拿到房產(chǎn)證之后，才可以任意處置。而購(gòu)買的商品房，產(chǎn)權(quán)是完全屬于你自己的，可以任意處置。

中介朋友給我分析了之后，我發(fā)現(xiàn)安置房不論是自住還是投資，都不如普通的商品房，尤其是考慮到孩子的讀書(shū)升學(xué)問(wèn)題，我還是拿賠償金，然后重新買過(guò)一套合自己心意的房子吧，幸好我還沒(méi)有要安置房。