如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假

1、看名稱：

（1、開發(fā)公司的名稱：

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需要確認的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際相符。如果不相符，建議你不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)公司可能存在問題。

（2、項目的名稱：

試問，如果開發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項目名稱與實際不符，你又從何得知你欲購項目的房產(chǎn)已經(jīng)得到預(yù)售許可了呢？所以，除了開發(fā)公司的名稱，你還需要確認房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

住房用途性質(zhì)是絕對不可忽略的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是，在實際生活中，開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不可能，那么當(dāng)你明明買的是民用住宅，但是預(yù)售證注明的是商用，那肯定就是假的。

2、看附圖：

個別商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

3、看數(shù)字：

（1、看監(jiān)管帳號：

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的監(jiān)管帳號相同。

（2、看面積：

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保證。

（3、看土地使用權(quán)證號：

開發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢住房的情況。

4、看備注：

雖然不可保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。此外，備注中可能會寫明住房抵押狀況、用途分布等信息，你可以通過核實這些信息的真實性來分辨預(yù)售證的真假。