文章摘要： 七十年產(chǎn)權的房子到期后要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出
七十年產(chǎn)權的房子到期后要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！彪m然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。
所謂的普通商品房產(chǎn)權年限70年，并不是住房所有權年限，而是住房所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行的是國有制，公司和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的住房只要擁有合法的住房產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。
住房產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在住房拿到手前產(chǎn)權就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。
舉例說明：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的住房產(chǎn)權可持續(xù)到：2006＋70＝2076年。
七十年產(chǎn)權的房子到期后怎么辦
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