什么情況下有可能無法使用公積金貸款買房？

在貸款買房的過程當(dāng)中，每一位購房者都希望可以通過公積金貸款的方式來購買住房，因?yàn)楣e金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率要低很多，但是申請(qǐng)公積金貸款是比較難的，即便是購房者繳納了公積金也不一定能通過公積金貸款的申請(qǐng)，那么在什么情況下有可能無法使用公積金貸款買房？

1、開發(fā)商不支持

對(duì)于購買新房的購房者來說，在購買住房的過程當(dāng)中，如果是想通過公積金貸款購買的話，就需要詢問開發(fā)商是否支持公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的要求比較高，而且放貸時(shí)間比較長(zhǎng)，因此很多開發(fā)商不支持公積金貸款的方式，雖然這種情況是不合理的，購房者可以向相關(guān)的公積金部門進(jìn)行投訴，但是在正式簽訂購房合同之前還是要向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，并且詢問清楚開發(fā)商所指定的貸款銀行是哪家。

2、未正常繳納公積金

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)要求購房者必須繳納公積金，而對(duì)于公積金的繳納時(shí)間也是有嚴(yán)格要求的，在申請(qǐng)貸款前需要連續(xù)六個(gè)月正常繳存住房公積金，補(bǔ)繳的情況是不算正常繳存的，一旦換工作就會(huì)存在斷繳的情況，所以對(duì)于計(jì)劃買房的人來說，建議換工作的時(shí)間需要和上家進(jìn)行對(duì)接，如果存在斷繳的話，那么對(duì)之后買房就會(huì)有影響。

3、購買的不是普通住宅

在貸款買房的過程當(dāng)中，雖然商業(yè)性質(zhì)的住房也是可以申請(qǐng)貸款購買的，但是商住宅只能通過商業(yè)貸款來購買公積金貸款只能購買普通住宅，不可用來購買公用房或者商業(yè)用房、別墅和車庫等等，所以一定要提前考慮清楚住房的用途性質(zhì)。

4、征信問題

貸款的過程當(dāng)中需要對(duì)借款人的個(gè)人征信進(jìn)行了解，個(gè)人征信報(bào)告兩年內(nèi)如果有六次以及以上違約記錄的話是會(huì)直接被拒貸的，而公積金貸款的要求更嚴(yán)格，公積金管理中心或者銀行，會(huì)對(duì)借款人以及次貸人的征信進(jìn)行查看，如果有未按時(shí)歸還的不誠信記錄的話，都是難以獲得公積金貸款的。

5、房齡太老

對(duì)于購買二手房的購房者來說，在購買住房的過程當(dāng)中，如果是購買的房齡比較老的二手房的話，那么也會(huì)影響公積金貸款的年限以及額度，甚至可能無法辦理貸款。一般來說新房最長(zhǎng)貸款年限可以達(dá)到30年，而二手房房齡為五年的，最長(zhǎng)貸款年限不高于30年。而如果二手房的房齡高于20年的話，最長(zhǎng)貸款年限不可高于15年，所以購房者在購買二手房的時(shí)候一定要了解清楚房齡，并向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行咨詢，看是否可以獲取貸款。

以上就是關(guān)于什么情況下有可能無法使用公積金貸款買房的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購房者有所幫助，購房者在申請(qǐng)貸款前一定要了解清楚相關(guān)的規(guī)定，由于現(xiàn)在公積金貸款只認(rèn)公積金貸款記錄，所以即便是使用過商業(yè)貸款，但是沒有用過公積金貸款，在沒有被限購的情況下也是可以使用公積金貸款的。