贖樓需要多長(zhǎng)時(shí)間

贖樓需要的時(shí)間會(huì)因?yàn)橼H樓辦理過(guò)程當(dāng)中的一些事項(xiàng)而被影響。

1、取證時(shí)間

影響贖樓周期的一個(gè)重要因素就是取證時(shí)間。

在原按揭（或抵押）銀行還款之后即可取房產(chǎn)證，但是不同銀行取證時(shí)間不同，有的銀行可當(dāng)天取證，有的銀行可能一周之后才能取證，這就直接造成贖樓周期不同，繼而影響贖樓利息。

比如：李先生與趙女士辦理轉(zhuǎn)按揭，借贖樓款200萬(wàn)。張先生房子原按揭銀行A銀行還款后當(dāng)天就能取證，而趙女士房子原按揭銀行B銀行還款4天之后才能取證。在其他周期相同的情況下，趙女士比張先生需要多支付的贖樓利息則為：200萬(wàn)×贖樓費(fèi)率/天×4天。

2、注銷(xiāo)抵押與辦理抵押時(shí)間

取證之后前往國(guó)土局注銷(xiāo)抵押和辦理抵押，時(shí)間也不確定。

注銷(xiāo)抵押和辦理抵押需提前在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站預(yù)約，網(wǎng)站預(yù)約情況、新抵押銀行的抵押件什么時(shí)候到國(guó)土局等會(huì)影響辦理時(shí)間，從而會(huì)影響贖樓周期、影響贖樓利息。

注意：注銷(xiāo)抵押與辦理抵押的時(shí)間一般不固定，1天到數(shù)天不等。

3、抵押放款時(shí)間

影響贖樓周期的關(guān)鍵因素就是抵押放款時(shí)間。

辦理抵押之后，轉(zhuǎn)按揭流程基本完成，接下來(lái)只需等抵押放款了，但是不同銀行放款時(shí)間不同，會(huì)直接影響贖樓周期，從而影響贖樓利息。

而放款時(shí)間將受銀行放款額度影響，不同銀行放款額度不同。所以抵押貸款中，放款時(shí)間不可控，放款時(shí)間成為影響贖樓周期的關(guān)鍵因素。

溫馨提示：所以申請(qǐng)抵押貸款之前，要了解各個(gè)銀行的放款額度，減少損失的同時(shí)，也不耽誤用錢(qián)。

所以因影響贖樓周期進(jìn)而影響贖樓利息的最大的因素，更多的是贖樓到抵押放款過(guò)程當(dāng)中的這些不可控環(huán)節(jié)，而這些因素均與原按揭銀行及新抵押銀行有關(guān)，所以在辦理抵押貸款時(shí)，要注意挑選銀行。

贖樓辦理流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成成交意向，簽署買(mǎi)賣(mài)合同；

2、買(mǎi)方將材料遞交銀行審批（如需按揭）；

3、賣(mài)方簽署贖樓協(xié)議辦理委托公證；

4、買(mǎi)方交付首付款至資金監(jiān)管賬戶(hù)；

5、墊資前對(duì)住房信息再次核查；

5、擔(dān)保公司幫賣(mài)方贖出樓房，解除抵押；

6、擔(dān)保公司辦理過(guò)戶(hù)收取放款，贖樓完畢。

7、辦理抵押手續(xù)（按揭客戶(hù)）；

8、銀行放款，贖樓完畢。（按揭客戶(hù)）