房產(chǎn)滿2年和5年的區(qū)別

1、房產(chǎn)證上面會明確顯示產(chǎn)權(quán)的時間，如果滿了兩年和滿五年，后期繳納稅費的問題上面肯定是不一樣的。滿五年繳納的稅費要更加少一些，因為如果是契稅方面滿五年了，就可以免征收。但是如果只滿了兩年，無論是否是唯一的房產(chǎn)，賣方都需要繳納1%的稅費。

2、另外就是個人所得稅，如果是達到了兩年，沒有到達五年，這時候就會按照售房的收入再減去購房的價格，減去印花稅，這個差額按照20%來收取。但是如果已經(jīng)達到了五年，這筆費用是可以不征收的。所以滿兩年和滿五年繳納的稅費就會截然不同。這也是很多消費者在挑選二手房的時候，寧愿挑選滿五的房子，也不愿挑選滿二的房子。

買未滿2年或5年二手房的注意事項

1、一房多賣。由于從買房到等待過戶的過程當(dāng)中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴重的會造成一房多賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂住房就歸誰，誰先占有住房就歸誰，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了住房買賣合同又做了公證，賣家又將住房轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則住房也是歸他人，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、違約風(fēng)險。延遲過戶的住房產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，造成合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失太大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。

3、賣家用房子抵押貸款。在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著住房的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，住房還在抵押，就無法過戶。

4、住房被查封。在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會造成房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。

5、產(chǎn)權(quán)人死亡。買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理住房繼承登記，再辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程當(dāng)中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。