成都限購(gòu)政策：最大跌幅近40%

從今日起，東莞也開(kāi)始正式執(zhí)行限購(gòu)政策，截止目前，全國(guó)共有近40城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，為過(guò)熱的樓市踩下“剎車(chē)”。這一波限購(gòu)政策來(lái)臨之后，小編常常被追問(wèn)“限購(gòu)后成都的房?jī)r(jià)會(huì)跌?”、“現(xiàn)在到底該不該在成都買(mǎi)房?”其實(shí)，讀者的這些問(wèn)題一句話(huà)總結(jié)就是：成都樓市未來(lái)到底是何種走勢(shì)?

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變化：住宅、辦公物業(yè)成交全面大跌

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲?4月6日，那一場(chǎng)“觸目驚心”的土拍好像又說(shuō)明了一些問(wèn)題，包含在“3.23”限購(gòu)方針以后，小編走訪了主城區(qū)十余個(gè)未開(kāi)售項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)出售都少不了一句“新一期必定比上一次貴”。就在今天，小編在和某業(yè)內(nèi)人士聊地利得知，城東某項(xiàng)目，原定于本月開(kāi)盤(pán)，鑒于商場(chǎng)環(huán)境以及拿不到預(yù)期存案價(jià)，爽性暫時(shí)不開(kāi)盤(pán)。另一個(gè)相反的事例是，二環(huán)路建造路鄰近某項(xiàng)目，本月底新一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)竟不超越1.5萬(wàn)/㎡。

根據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)，上星期大成都商品房新增供給6.49萬(wàn)㎡，成交74.85萬(wàn)㎡，環(huán)比下降12.77%，其間龍泉驛區(qū)成交量最大。住所方面，上星期大成都商品住所新增供給5.28萬(wàn)㎡;成交66.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.49%。相同，龍泉驛區(qū)成交最多。別墅商場(chǎng)，成交97套，環(huán)比削減26套，成交面積為1.77萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21.14%。

商業(yè)物業(yè)大成都商業(yè)新增供給1.21萬(wàn)㎡;成交3.52萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39.88%，錦江區(qū)成交最多。作業(yè)物業(yè)上星期大成都作業(yè)無(wú)新增供給;成交4.91萬(wàn)㎡，環(huán)比下降0.76%，高新區(qū)成交最多。

不難看出，調(diào)控這只有形的手的作用現(xiàn)已開(kāi)始顯現(xiàn)。

貨幣政策收緊，寬松貨幣政策到達(dá)尾部

4月7日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《對(duì)于提高銀行業(yè)效勞實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的指導(dǎo)定見(jiàn)》。主要內(nèi)容是，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要牢牢把握住宅的寓居屬性，分類(lèi)調(diào)控、因城施策，執(zhí)行差別化住宅信貸方針。禁止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)商場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊“首付貸”等做法，實(shí)在按捺熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫。

值得注意的是，在各地密集出臺(tái)限購(gòu)政策期間，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在博鰲論壇上也公開(kāi)表示，多年的量化寬松之后，當(dāng)前已經(jīng)到了周期的尾部，“貨幣政策不再是寬松的政策。”

截止目前，銀行和土地，兩大影響房?jī)r(jià)的重要因素都有了較大動(dòng)作，但房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，在中國(guó)復(fù)雜的樓市環(huán)境下，依然難有定論，上文供關(guān)心成都樓市的讀者參考。