住房建筑面積包括院子嗎

住房建筑面積不包括院子，一般情況下，在計算住宅建筑面積的時候，一般都是沒有把住宅住房的院子計算在住宅建筑面積內的。院子一般都不計算面積，假如是架空層的話，并且架空層內部的高度已經高于了2.2m的話，那么就需要計算面積。

住房建筑面積怎么測量?

1、若要測量住房建筑面積的話，一般可以把面積分成幾部分來進行測量，其中一部分可以通過外圍墻體來進行測量，也就是根據墻體的實際厚度來進行計算，另外一部分可以根據套內面積來進行計算，也就是將各個房間的面積總和加總在一起，計算時，需要先把各個房間的長和寬測量出來，然后相乘在一起，最后將面積加總在一起。

2、接下來應該對陽臺面積進行測量，測量時，需要根據陽臺的實際投影面積來進行計算。若有飄窗的話，則還需計算飄窗面積，假如飄窗沒有落地的話，則不包含在面積以內，假如飄窗落地的話，則應該先把飄窗的長和寬測量出來，再相乘在一起，得出的數值則是面積。各部分面積計算出來以后，再全部相加在一起就可以了。

建筑面積與套內面積分別是什么?

1、建筑面積。

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。那么公攤面積是怎么計算的?公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開發(fā)商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉例：公攤系數為23%，建筑面積為120㎡，則公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡。

2、套內面積。

套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔3㎡的墻體面積。

按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據與主體結構位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。