上海二套房能用住房公積金貸款嗎

上海二套房能用住房公積金貸款，但有條件和限制。若購(gòu)買(mǎi)一套房是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且未還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，就不可使用公積金貸款。若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，二套房可以使用公積金貸款。

上海二套房首付比例

1、購(gòu)買(mǎi)二套普通自住房時(shí)，首付款不得低于總房?jī)r(jià)的百分之五十。

2、購(gòu)買(mǎi)二套非普通自住房時(shí)，首付款不得低于總房?jī)r(jià)的百分之七十。

上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房已結(jié)清再——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房登記兩個(gè)人名字沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。

買(mǎi)二套房首付不夠怎么辦

1、買(mǎi)房畢竟是件人生大事，如果首付不夠的話，可以找親友借錢(qián)，不過(guò)向親友借錢(qián)的時(shí)候，應(yīng)考慮到對(duì)方的經(jīng)濟(jì)條件，并簽訂正規(guī)的借錢(qián)憑證，然后按照約定的時(shí)候還款，這樣親友之間的感情才不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因受到破壞。

2、如果自身信用記錄不錯(cuò)，而且工作和收入都很穩(wěn)定，可以申請(qǐng)信用貸款湊齊首付，信用貸款的額度一般是個(gè)人月收入的5-10倍，這筆貸款足以湊齊首付了。不過(guò)這種方法只適合收入較高的人使用，因?yàn)槿蘸蟮倪€款壓力非常大，不但要還房貸，還要還信用貸款。

3、對(duì)于平時(shí)有購(gòu)買(mǎi)股票或基金的朋友來(lái)說(shuō)，在借不到錢(qián)湊齊首付的情況下，把這些有價(jià)證券變現(xiàn)也是不錯(cuò)的辦法，不過(guò)急著出售可能會(huì)損失一些利益。