預(yù)驗(yàn)房與正式驗(yàn)房有什么區(qū)別

預(yù)驗(yàn)房與正式驗(yàn)房是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)，分別位于購(gòu)房合同簽訂前后，旨在了解住房基本情況和確認(rèn)住房質(zhì)量。預(yù)驗(yàn)房注重基本檢驗(yàn)與決策依據(jù)，正式驗(yàn)房則詳查細(xì)節(jié)并作為問(wèn)題解決依據(jù)。

1、時(shí)間點(diǎn)不同：預(yù)驗(yàn)房通常在購(gòu)房合同簽訂之前進(jìn)行，而正式驗(yàn)房則是在購(gòu)房合同簽訂之后，購(gòu)房者準(zhǔn)備入住之前進(jìn)行。?

2、目的不同：預(yù)驗(yàn)房的目的是了解住房的基本情況和存在的問(wèn)題，以便決定是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。正式驗(yàn)房的目的是確認(rèn)住房的質(zhì)量和完好程度，以便與開(kāi)發(fā)商或住房中介商議解決存在的問(wèn)題。

3、內(nèi)容不同：預(yù)驗(yàn)房主要是對(duì)住房的基本情況進(jìn)行檢驗(yàn)，包括住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面。正式驗(yàn)房則是對(duì)住房的各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)檢驗(yàn)，包括墻面、地板、天花板、門(mén)窗、水電設(shè)施等方面。

4、結(jié)果處理方式不同：預(yù)驗(yàn)房的結(jié)果可以作為購(gòu)房者決定是否購(gòu)買(mǎi)的依據(jù)，如果發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以挑選放棄購(gòu)買(mǎi)或者與開(kāi)發(fā)商或住房中介商議解決。正式驗(yàn)房的結(jié)果可以作為購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或住房中介商議解決問(wèn)題的依據(jù)，如果發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商或住房中介進(jìn)行修復(fù)或賠償。

預(yù)驗(yàn)房都要注意什么

一、查看相關(guān)證件

建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)：確認(rèn)住房建設(shè)質(zhì)量是否合格。

住宅使用方法書(shū)：了解住房的使用方法和注意事項(xiàng)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)：明確開(kāi)發(fā)商對(duì)住房質(zhì)量的承諾和質(zhì)保期限。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證：證明項(xiàng)目已通過(guò)整體驗(yàn)收。

建筑竣工驗(yàn)收備案表：查看住房是否已完成竣工驗(yàn)收并備案。

二、檢驗(yàn)住房外觀和結(jié)構(gòu)

建筑外墻：檢驗(yàn)外墻瓷磚、涂料等是否平整、無(wú)脫落、無(wú)裂縫。

單元門(mén)和樓道：查看單元門(mén)是否完好，樓道是否整潔、無(wú)雜物堆放。

住房面積和戶型：對(duì)比購(gòu)房合同中的面積和戶型圖，確認(rèn)實(shí)際交付的住房是否與合同約定一致。

三、內(nèi)部細(xì)節(jié)檢驗(yàn)

入戶門(mén)：檢驗(yàn)門(mén)體是否有磕碰、刷漆是否均勻，開(kāi)合是否順暢無(wú)噪音，密封性和隔音效果是否良好。

門(mén)窗：檢驗(yàn)門(mén)窗安裝是否堅(jiān)固，軌道是否順暢，玻璃是否完好無(wú)破損，密封性如何。特別注意窗戶是否漏水，窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。