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二手房貸款條件有哪些

發(fā)布時間：2024-02-17 09:20:25 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入。2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明。3、有二手住房買賣合同，交齊首期購房

1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入。

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明。

3、有二手住房買賣合同，交齊首期購房款。

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力。

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

6、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不可足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

7、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

8、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格。

二手房貸款條件有哪些

影響貸款年限的因素有哪些

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

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