房產(chǎn)證要不要加上孩子

1、寫了孩子名字房子不可任意出售。

生活中我們難免都會遇到意外或資金周轉(zhuǎn)不開的情況，如果你的房產(chǎn)寫了孩子名字那么想通過住房變現(xiàn)的方式實現(xiàn)財務(wù)自由可就麻煩多了，一方面如果是成年子女必須得子女同意才能處理房子，另一方如果是未成年子女，那么賣房子必須提供相關(guān)證明，證明是涉及子女切身重大需要才可以，否則是不可賣房子、抵押房子的。

2、子女再買房需提高首付比例。

根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，如果子女名下有房，再買房需要按照二套房處理。如果采取貸款的房子，二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。這樣的結(jié)果很有可能造成，子女成年后不符合買首套房的規(guī)定，增加很多的購房成本。如果房貸按揭20-30年的話，利息總額基本也有少則幾萬，多則數(shù)十萬的差距。即便不是熱門城市，首套房二套房差異不大，但有一些購房福利，如購房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等大多只針對第一次購房的人群，因此如果子女想要再買房，這些福利也就享受不到了。

3、子女配偶將享有房產(chǎn)繼承權(quán)。

如果父母的房子上有子女的名字，那么在子女結(jié)婚后萬一遇到意外，他(她)的配偶和父母一樣都是第一順序繼承人，也是因為這個原因，不少關(guān)于住房遺產(chǎn)的案例都存在不少糾紛。畢竟房子是父母出資購買的，只是寫上了子女的名字而已，但畢竟房子屬于資產(chǎn)，子女的配偶享受繼承權(quán)就會提出要求。

4、需多交房產(chǎn)稅。

近來年關(guān)于房產(chǎn)稅的問題一直備受關(guān)注，雖然具體標(biāo)準(zhǔn)尚未推出，但是根據(jù)上海、重慶等地的房產(chǎn)稅試點來看，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)里應(yīng)該會有一個免征套數(shù)或者面積，這就意味著產(chǎn)權(quán)證上有子女名字，他可能分配到身上的面積或套數(shù)更多，面臨著更多的稅費。

繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用?

1、需要繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元。

2、需要房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。

3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。