怎么查詢開發(fā)商拿地時(shí)間

1、登陸中國國土資源部資源部—土地市場欄目—在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容；

只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、根據(jù)開發(fā)內(nèi)商公示的土地證，查看土地證編號(hào)，登錄當(dāng)?shù)貒辆志W(wǎng)站查詢核實(shí)，會(huì)有該塊土地詳細(xì)信息，包括位置、面積、土地使用權(quán)人、受讓時(shí)間等信息。有的的地方國土局網(wǎng)站公示做的不錯(cuò)，不需要土地證編號(hào)，便可搜索查詢土地項(xiàng)目情況。另外，容如網(wǎng)站無法查詢，請(qǐng)與當(dāng)?shù)貒辆致?lián)系。

拿地時(shí)間指開發(fā)商受讓土地日期：在開發(fā)商售樓處會(huì)有土地證公示，如果開發(fā)商連基本的土地證都無法出示，那么涉嫌違法銷售或開發(fā)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

開發(fā)商拿地多久必須開發(fā)

開發(fā)商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

有些地段屬于舊城改造項(xiàng)目，有舊房拆遷問題，如果屬于多地方政府的引資項(xiàng)目，遇到影響開發(fā)建設(shè)(如釘子戶不拆遷等)問題，屬于政府責(zé)任，將會(huì)允許開發(fā)商推遲開發(fā)建設(shè)時(shí)間。

開發(fā)商自從拿到《國有土地使用證》后，還要拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)才能開發(fā)建設(shè)，這幾個(gè)證通常需要6個(gè)月時(shí)間。

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